戴德梁行:一季度中国境外地产投资额同比下降27%

大公网5月17日讯(记者 章萝兰 )感德梁行今日最新发布的《中国境外投资》指出,跟着中国进一步持续收紧对外投资政策,很多投资者不雅望情感稠密,导致一季度境外投资额同比下降27%至56亿美元,创下自2015年以来的一季度境外埠产买卖新低。感德梁行估计,中美商业摩擦将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情,势必会对全年境外成交发生较大影响。

同时,正在客岁岁尾发布的11号文件新版《企业境外投资办理法子》正在本年3月1日正式施行。此次新规填补了先前监管缝隙,并加强了事中和过后的监管,感德梁行估计,这势必将对处于高速增加期的境外投资趋向发生抑止。

据统计,一季度境外零售物业投资大幅反弹至近两年最高,总成交额达10亿美元,而正在客岁的统一时间未见任何大零售投资。虽然本季度零售物业投资额大幅增加,感德梁行认为,境外零售物业投资的趋向,正在中短期将维持平稳,仍占市场较小份额。

值得留意的是,提到,一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处于汗青较低程度。近期中美商业的摩擦导致美国经济的不确定性进一步添加,这将减缓国内投资者对美国地产市场的投资热情。鉴于美国一曲是中国境外投资目标地首选国度(过去五年,年均吸纳中方投资额约占全球的30%),对美国地产投资的缩减势必会对全年境外成交发生较大影响。

感德梁行大中华区研究部董事总司理林荣杰指出,近期境外投资政策的缩紧,以及中资地产企业遍及面对资金面收紧等要素,导致中资企业大举出售海外资产;同时,现阶段中资企业也起头从头审视本人的资产设置装备摆设,以响应国度政策、调整海外成长策略及投资并购程序,进一步降低欠债添加流动性。

林荣杰估计,将来中资企业会对境外埠产投资变得愈发隆重,市场资金面的持续收紧也将对中资企业的境外投资构成妨碍,中资境外资产出售以降低企业杠杆,加强本钱流动性以实现持久稳健成长的趋向,还将正在近期得以延续。

感德梁行大中华区海外投资及参谋办事部担任人张令青认为,现阶段处于中资海外埠产投资的阵痛期,相关政策鼎新的目标是避免阵痛变成长痛,一系列的规范化办法虽然正在短期内影响到了买卖量,但逐步通明和系统化的审批轨制和投资尺度,有帮于中资海外埠产投资范畴的久远可持续性成长。

估计,本年的中资境外埠产投资额将较2017年全年下降近30%至40%。然而,平台或组合包类投资将成为境外埠产投资新趋向。正在将来,中资企业或加大收购海外有经验的优良开辟商或运营商、医疗地产、长租公寓、物流开辟商或学生公寓。而正在中国走出去的总方针维持不变的下,2018年中资境外投资的降温只是临时的,持久而言,中资被遏制的出海需求仍将得以。(完)

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